台侨属民主党派组：

您提出的“关于做强‘百脉优居’品牌、推动高品质住宅建设的提案”收悉。提案紧扣当前房地产转型发展和人民群众对“好房子”的新期待，对我区高品质住宅建设面临的困难问题分析客观，提出的建议具有很强的针对性和指导性。我局高度重视，会同区行政审批服务局、大学园区服务中心等单位认真研究，现将有关情况答复如下。

一、现阶段主要工作情况

1.对标上级标准，夯实政策基础。认真贯彻落实国家和省、市关于“好房子”建设部署要求，研究对接“6633”“365”等好房子建设体系，严格执行《山东省高品质住宅建设标准》和济南市高品质住宅试点项目申报条件。区住建局深入研究国家、省、市相关政策导向，并充分参考借鉴省内有关城市出台的文件精神和实践经验，起草了《章丘区高品质住宅开发建设实施方案》、《章丘区高品质住宅开发建设支持政策》、《关于成立章丘区高品质住宅开发建设工作专班的通知》等文件并充分征求有关单位意见进行补充完善。结合我区实际，印发《全区房地产市场治理和高品质住宅开发建设实施方案（试行）》，围绕“安全、舒适、绿色、智慧”四个维度，加快构建我区高品质住宅建设政策框架。

2.梯次培育项目，积极申报试点。2025年1月，按照全市统一安排，我区推荐黄金生态城二期、山水泉城·尚城二期申报济南市高品质住宅试点项目，但经综合评议后，两个项目未成功入选。经全面摸排、系统评估，再次筛选宏程国际广场二期、山东供销鲁供和苑两个项目作为下一批重点推进项目。2025年9月，新宏程·启元·云境项目荣获中国房地产业协会“全国高品质住宅标识项目”三星级认证，成为济南市第二个、章丘区首个获此殊荣的项目，但由于评判标准和条件要求不同，该项目暂未通过济南市高品质住宅项目的申报。2026年4月，区住建局邀请市房协专家来章现场指导鲁供和苑等项目高品质住宅申报工作，为下一步创建试点奠定基础。

3.严格执行标准，守牢品质底线。全面执行绿色建筑标准，我区城市规划区范围内新建建筑绿色建筑设计标准执行率达到100%，积极推广高星级绿色建筑、被动式超低能耗建筑、BIM技术融合应用、建筑墙体保温与结构一体化等新技术新工艺。依托位于章丘区的中国建筑绿色产业园智能造房工厂，强化装配式建筑产业支撑，为高品质住宅建设夯实产业基础。在工程质量监督环节，对照《高品质住宅建设标准》等标准，重点监督住宅层高不低于3.0米、建筑结构设计工作年限不宜低于70年等关键指标，推行“样板间+工法展示”模式，对防水、管道铺设等关键隐蔽工程拍照留档，落实“先验房、后收房”制度，切实保障购房群众知情权和监督权。

4.优化审批服务，提升项目落地效率。区行政审批服务局高标准打造工程建设项目服务专区，推动住建、环保等12个部门、115项审批服务事项全量进驻，实现从立项到竣工验收全链条“一站式”办理。全面实行分阶段施工许可、“联合验收+交房即办证”等改革举措，出台项目便利化审批“20条措施”。依托“山东·济南项目管家”品牌，组建章丘“项目管家”服务团队，主动对接服务300余次。住建部门同步落实提前介入质量安全监督机制，对重点项目在具备施工条件、未取得施工许可证前，允许监督机构提前介入，有效填补管理服务真空期，压缩项目前期等待时间。

5.强化宣传推介，促进供需精准对接。区委人才办、区住建局、大学园区服务中心等部门组织开展“畅享泉城购·好品在章丘”住房家电促消费、“才聚章丘·乐享安居”驻章高校教职工购房专场推介、“筑梦章丘畅享安居”人才房展会等系列活动，组织驻章高校教职工走进国悦尊府等项目实地看房，现场宣讲人才购房补贴、利率优惠等政策，部分教师现场达成购房意向，初步打通了高品质住宅与人才安居需求之间的对接渠道。

二、当前存在的主要问题

一是开发企业申报积极性不高。部分企业对高品质住宅理解不够深入，习惯于刚需型、快周转项目投入，对高品质住宅带来的成本增加和技术门槛存在顾虑。二是符合申报条件的项目不多。高品质住宅项目标准严、条件多，涉及绿色建筑、装配式建筑、智慧社区、运维服务等多个方面，部分企业技术储备和应用能力不足，我区符合条件的项目储备有限。

三、下一步工作计划

1.加快试点培育，力争实现“零的突破”。积极协调市住建局，加强对宏程国际广场二期、山东供销鲁供和苑两个项目的申报指导，逐项对照申报条件查漏补缺。联合区自然资源局、国开集团，全面梳理符合规划的未开发住宅用地，针对不同群体推动开发小高层、洋房及适老化住宅产品，推动高品质住宅项目尽快落地。

2.强化政策集成，激发企业参与动力。以《全区房地产市场治理和高品质住宅开发建设实施方案（试行）》为指引，进一步完善差异化容积率奖励、审批绿色通道、质量保修等配套措施。对高品质住宅试点项目实行“一项目一专班”服务，协调解决规划、用地、审批、融资等实际问题，切实降低企业制度性交易成本。

3.严格全过程监管，持续提升住宅品质。持续强化高品质住宅项目从设计、施工到验收的全过程质量监管，重点加强结构安全、关键节点、隐蔽工程等环节监督检查。督促参建单位严格履行保修义务，以过硬质量为“百脉优居”品牌筑牢根基。同时持续加强监管能力建设，以高水平监管服务高品质住宅建设，助力“百脉优居”品牌从“住有所居”迈向“住有优居”。

4.优化审批帮办，提高服务效能。充分发挥工程建设项目服务专区和“项目管家”团队作用，对高品质住宅试点项目主动靠前服务，在确保质量安全的前提下，进一步优化审批及监管流程，推动项目早落地、早开工、早见效。

5.深化宣传推介，增强品牌认同。持续开展“百脉优居”进高校、进社区、进企业等系列推介活动，精准对接驻章高校教职工、青年人才等群体的改善性住房需求。依托大学园区服务中心，常态化组织教职工购房专场活动，做好人才安居政策宣讲和购房意向跟踪服务，让更多群众了解、认可“百脉优居”品牌，以实际居住体验提升品牌美誉度。

衷心感谢您对我区住建工作的关心、理解和支持，并欢迎今后提出更多宝贵意见和建议。

济南市章丘区住房和城乡建设局

    2026年8月24日