近期，《章丘区城镇国有土地基准地价更新成果》公布实施，章丘区自然资源局副局长杨维钊就本轮基准地价更新成果进行解读，内容如下：

问：本次章丘区基准地价更新的主要原因是什么？

答：近年来章丘区大力推进旧城改造项目，强化城市基础设施、交通设施、公用设施建设，明水古城片区，东部新四中片区，山东大学龙山校区片区城市用地结构和国土空间规划发生了明显变化，部分区域土地级别已无法反映当前土地质量分布规律的问题，章丘区在上轮基准地价成果的基础上，结合国土空间规划和市场发展现状，采用适合的定级方法，划分土地级别，确定基准地价。

为响应上级主管的部署要求，根据《中华人民共和国土地管理法》、自然资源部办公厅《关于做好2022年度自然资源评价评估工作的通知》（自然资办发〔2022〕13号）、《山东省自然资源厅关于做好2022年度自然资源评价评估有关工作的通知》（鲁自然资字〔2022〕75号）等文件要求，章丘区积极开展国有土地基准地价体系更新工作。

问：本次章丘区基准地价更新的主要工作思路是什么？

答：章丘区基准地价项目以土地利用现状为基础，在土地级别调整和基准地价更新过程中充分考虑国土空间规划因素对土地质量影响。明确了基准地价的价格内涵，包括估价期日、权利特征、价格类型、开发程度、容积率、土地使用年期、市场特征、评估价格表现等，为土地评估提供了科学、合理、规范的价格参考。

章丘区基准地价成果建立了城区和镇（街道）驻地基准地价两个层次的基准地价体系，分别对不同区片、不同用途、不同级别的土地进行了基准地价的制定工作。

问：章丘区基准地价更新工作中采取了哪些重要措施？

答：章丘区通过加强对土地市场的监测和分析，及时调整和更新基准地价，使基准地价与市场价格更加接近，更加符合土地的真实价值。利用信息化和智能化的手段和技术，优化基准地价的制定和更新的流程和方法，提高基准地价更新工作的效率。

章丘区基准地价调整更新工作，按照土地定级或均质区域划分的原则，利用市场交易、土地收益、出让案例等相关资料，调整土地级别，更新基准地价。

章丘区基准地价更新采用多种方法和技术，综合考虑土地的位置、规划、市场、收益等因素，确保了基准地价的合理性和可操作性。本轮基准地价成果通过章丘区政府工作网站向社会公布了基准地价的更新成果，接受社会的监督和评价。

问：章丘区基准地价成果有何主要特点？

答：章丘区基准地价成果体现了区政府国土主管部门对土地市场的监管和调控，促进了土地资源的合理配置和高效利用。

基准地价成果适应了土地市场的变化和发展，反映了土地供求关系和土地价值变化，保证了土地交易的公平性和透明性。

基准地价更新完善了自然资源估价体系，提高了土地估价的科学性和准确性，为土地出让、转让、租赁、抵押、评估等提供了基础数据和工作依据。

解读机构：济南市章丘区自然资源局

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